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蓝牛国际物流
2024-05-06 16:20
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美国9大房屋类型、优缺点详细汇总
1、独栋屋 (single-family house)
大家谈论得最多的房型，也是传统American Dream里提到的房屋，有前后院草坪，与邻居完全独立开。
优点：有最大的隐私空间、房屋里里外外任凭自己喜好装修、拥有房子和土地的产权
缺点：所有房屋类型里最贵的、屋主负责房屋内外一切的维护、无公共设施(与公寓相比)
2、出租公寓(apartment)
外观和condominium、 co-op都差不多，只是apartment专门指只可以用来出租的房屋类型。
优点:房东负责屋里屋外的维修，搬入搬出自由
缺点：无产权，纯消费
3、联排别墅(townhouse)
很多首次购房者会选择的房型,虽然房子的左右墙壁与邻居共享,私密性没有独栋屋那么大,但比独栋屋更加负担得起,更容易打理。
优点：更加便宜容易打理（与独栋屋相比)、有更大的空间和独立性(与公寓相比）、拥有房子和土地的产权
缺点：私密性没有独栋屋大、每个月要交HOA费，并且会逐年涨、房屋外部不能随意装修
4、共有公寓(condominium)
也是很多首次购房者的选择,建筑类型从联排别墅的小block到高层的公寓楼都有,虽然私密性比townhouse也要差一些，因为左右上下有更多邻居,但也更加地负担得起,打理起来也更容易。
优点：更加便宜、容易打理 （与独栋屋和联排别墅相比）
缺点：私密性低于独栋屋和联排别墅、每个月要交HOA费并且会逐年涨、没有土地的产权
合作公寓（co-op）
外观和condominium没有差异,只是在产权上不同，这个co-op产权归属于一个公司，而你是给这个公司入股来获得公寓的使用权,买和卖手续都更复杂，需要经过co-opcommittee的批准。不是每个地方都有这种房屋类型,据我所知,纽约有不少的这种房屋类型。
优点：相同条件下价格会比condominium更便宜
缺点：买的时候需要申请甚至是面试,而卖的时候也要经过批准,总体上小区规则会更多
5、马车房(coach/carriage home)
名字起源于旧时的大庄园的土地上建立了一个小房子,这个小房子供养马或仆人居住。所以在现代,这种房型指的是在同一块地上建立了一个独立的房子。与独栋屋的ADU
(Accessory dwelling unit)相比差异是，ADU一般是连接着独栋屋的，而coach home是独立于主屋之外的。而且ADU不能够单独出售,但coach home就可以。
优点：比公寓有更多私密性，可以作为投资
缺点：比公寓更贵，比独栋屋私密性更差
6、瑞士小木屋(chalet)
适合度假,比如靠近滑雪胜地、某个国家公园等。
优点：适合度假
缺点：使用频次不高，需要打理，管理出租
7、小木屋(cabin):简易版的独栋屋,一般是在比较偏远的位置
优点：私密性很高
缺点：比较简陋
8、微型房屋(tiny house): 面积在400 sq feet以下的房子。
优点：Affordable
缺点：面积很小
9、可移动房屋(mobile home)
比较便宜(几万美元就可买到),你可以将装饰好的房子搬到任意地方，想起哈尔的移动城堡
优点：比较便宜（几万美元就可以买到），你可以将装饰好的房子搬到任意地方
缺点：每个月交付租地费用、需要维护房子condition
不太常见的房型：
多户家庭房屋(Multi-familyhouse)
多个家庭一起住，独立进出门，彼此不打扰。
优点：通常可以作为投资，回报不错，可以租给多人
缺点：管理多个租户可能更加复杂,维护成本较高
两户房屋(Duplex house)
两个家庭一起住,独立进出门,彼此不打扰。
优点：两个独立的住宅,自己住一户,另外一户出租或给父母住
缺点：单户的住宅空间比起买独栋屋就会更小，对自己居住空间有牺牲
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